MoscowMap.ru 27 мая 2022
Подведены итоги продаж на рынке недвижимости Дубая за первый квартал текущего года. В десятку наиболее активных иностранных инвесторов, приобретающих недвижимость в Emaar Beachfront, Business Bay, Downtown Dubai и других популярных сообществах эмирата, входят граждане Великобритании, Индии, Пакистана, России. Рассмотрим состояние рынка жилого фонда ОАЭ и его перспективы, а также выясним, в какие объекты выгодно вкладывать деньги прямо сейчас.
Итоги продаж недвижимости Дубая в первом квартале 2022 года
Суммарная стоимость продаж составила 15,11 млрд долларов. Доминирует на рынке вторичное жилье. На ее долю приходится почти 60% от общего числа сделок. Оставшаяся часть охватывает строящиеся объекты. В апреле рост продаж составил еще 46% в сравнении с мартом. Земельный департамент Дубая озвучивает следующие цифры по апрелю:
- заключено 7009 сделок;
- сумма продаж составила 4,98 млрд долларов;
- активнее всего растут цены на виллы, ежемесячный показатель составляет 2,1%.
Во многом увеличению интереса со стороны иностранных инвесторов способствует лояльная политика государства, в том числе упрощение визового режима.
Новые рекорды цен
Дубай не перестает удивлять роскошью. Высокими ценами на дома и виллы уже никого не удивишь, так как в 2021 году было продано множество объектов стоимостью от 10 млн долларов и выше. Однако в 2022 году прошлые рекорды были побиты с позиции наиболее высокой стоимости квадратного фута жилой недвижимости. Апартаменты в Jumeirah Bay были проданы за 10,9 млн долларов, что составило 37108 долларов в перерасчете на один квадратный метр.
В какую недвижимость выгоднее вкладывать средства: в готовую или строящуюся
С позиции стоимости выгоднее строящиеся жилые комплексы. Они позволяют сэкономить до нескольких десятков процентов от цены готового объекта. Также среди преимуществ строящегося жилья можно отметить:
- выгодную систему рассрочки, которую предлагают большинство застройщиков;
- широкий выбор планировок на начальной стадии продаж.
Однако при покупке застройки на стадии котлована всегда присутствуют риски срыва сроков сдачи. Она минимальна при сотрудничестве с крупными девелоперами, но полностью гарантировать отсутствие форс-мажорных обстоятельств просто невозможно. Весомый плюс готового жилья в возможности распоряжаться им сразу же после оформления сделки. Это актуально как для получения прибыли от сдачи в аренду, так и для планирования переезда на ПМЖ.
Выводы и перспективы
Всего в эмирате было заключено 25972 сделки купли-продажи жилья. Это самый высокий показатель за квартал начиная с 2010 года. Это доказывает выгодность инвестиций с позиции капитализации стоимости и высокой ликвидности. Специалисты по недвижимости говорят о том, что данная тенденция сохранится в течение всего 2022 года: растущий спрос, в том числе со стороны иностранных инвесторов, влечет за собой рост цен. Поэтому затягивать с выбором и покупкой недвижимости не стоит, вероятнее всего, в дальнейшем приобретение повлечет увеличение расходов. Ознакомиться с актуальными предложениями продаж и получить профессиональную консультацию можно на официальном сайте агентства недвижимости AX Capital.
