MoscowMap.ru 26 апреля 2022
Недвижимость всегда относили к максимально надежным инструментам для инвестирования. Остается ли она им сейчас? В 2022 году стоимость жилья будет расти медленнее, чем раньше, не превысит темпы инфляции. Разберемся, стоит ли покупать жилье сейчас, обоснуем все рекомендации, проанализируем динамику цен.
Инфляция и рынок недвижимости
Эксперты дают прогнозы, что рост стоимости недвижимости в течение 2022 года не превысит темпы роста инфляции. Это значит, что сейчас можно вкладывать в покупку жилья – особенно если ваша цель сдавать недвижимость в аренду и получать пассивный доход. Но при одном условии: государство должно контролировать показатели инфляции. Если же Центробанк не будет принимать соответствующие меры, ситуация окажется не такой радужной.
Стоимость на жилье в Москве может снизиться только в том случае, если рыночное предложение превысит спрос. Пока что предпосылок для этого нет. Зато есть все шансы на стабилизацию рыночной ситуации – рост цен будет постепенно замедляться.
Покупать или нет?
Сделки на первичном и вторичном рынке недвижимости будут продолжать заключаться, единственное, что спрос со стороны покупателей может упасть – непростая экономическая ситуация в стране не может не влиять на рынок недвижимости. Но для других покупателей это даже плюс – квартиры в 2022 году будут стоить столько же, сколько в 2021-м, возможно и падение цен. Ипотечные кредиты доступны – можете рассмотреть вариант покупки вторичного или первичного жилья с привлечением заемных средств. Есть шанс, что недвижимость будет постоянно дорожать – и вы сможете покрыть затраты на банковские проценты в будущем.
Важно. Сейчас банки стали строго проверять заемщиков и чаще давать отказы. Но это не значит, что шансов взять ипотеку нет. Для максимального снижения ставок рассмотрите льготные программы.
Покупка недвижимости остается удачной инвестицией в том случае, если нужно защитить накопления от инфляции. Квартиры и дома независимы от других активов, что является их главным плюсом. Цены на жилье не привязаны к облигациям, акциям, доллару напрямую, хотя в целом зависят от рыночных процессов.
В 2022 году можно будет найти вариант подешевле или остановиться на премиальном жилье. Лучше всего в долгосрочной перспективе показывают себя инвестиции в средней ценовой сегмент недвижимости.
Перспективы
Рынок недвижимости в столице динамичный и активно развивается. Рост цен для него – нормальная ситуация. То есть спустя 1-5 лет стоимость жилья в Москве будет заметно выше – если захотите, продадите его и заработаете на разнице. Компании застройщики сейчас предлагают выгодные условия покупки квадратных метров в новостройках – так что можете присмотреться к новым домам. Интересует старый жилой фонд? Там тоже много вариантов, но есть свои нюансы – возраст, состояние дома, коммуникаций, невозможность пользоваться привлекательными программами кредитования от застройщика.
Если планируете покупать квартиру для ее сдачи в аренду и получения пассивного дохода, учитывайте: размеры заработка могут оказаться существенно ниже, чем по банковским продуктам. Но рынок недвижимости в России в последние годы живет по общемировым законам: они предполагают инвестирование в квадратные метры не столько для заработка, сколько для сохранения вложений.