MoscowMap.ru 28 августа 2025
В статье поговорим о том, с чего начать ремонт в квартире в новостройке. Расскажем, на что обратить внимание при приемке жилья у застройщика и в какой последовательности проводить отделочные работы.
Источник — ru.freepik.com
Оценка состояния квартиры после сдачи
Перед покупкой жилья проанализируйте геометрию стен, проверьте инженерные коммуникации, электропроводку и прочее. Осмотр лучше проводить при естественном освещении, и вносить в акт осмотра помещения найденные дефекты.
Отделка в квартире
Строительные компании сдают новые дома с тремя типами отделки:
- Черновая. Межкомнатные перегородки и стяжка на полу отсутствуют. Потолок представляет собой необработанную бетонную плиту. Стены не выровнены, не зашпаклеваны. В квартире с черновой отделкой установлены радиаторы, выполнена разводка отопления, канализация закрыта заглушкой. Есть также стояки горячего и холодного водоснабжения, электропроводка. Подведен газ.
- Предчистовая. Есть стены между комнатами, установлена сантехника, подключены все коммуникации. На полу сделана бетонная стяжка, стены и потолок оштукатурены.
- Чистовая. Квартира полностью готова к проживанию, застройщиком в ней выполнен стандартный ремонт. Жильцам остается только приобрести мебель.
От изначального вида жилья зависит, с чего начать ремонт новостройки. Обустройство квартиры с чистовой отделкой проходит гораздо быстрее. Однако, как правило, оформление от застройщика не отличается оригинальностью (а иногда и качеством). Лучше купить черновой вариант по более низкой цене, а средства вложить в ремонт «под себя».
Геометрия стен, пола
Отклонения в геометрии могут создать проблемы при ремонте, расстановке мебели. Чтобы обнаружить кривизну стен и пола, используйте строительный уровень. Его надо приложить к поверхности, и, если пузырек воздуха, который расположен внутри, отклоняется от центра, значит стена неровная. Допустимое отклонение не должно превышать 2-5 мм.
! Уровень пола в ванной комнате и санузле должен быть ниже, чем в остальных помещениях. Это поможет избежать залива всей квартиры в случае протечки.
Если вы покупаете жилье с черновой отделкой, некоторые погрешности допустимы – их получится исправить во время ремонта. К геометрии квартиры, готовой к заселению, предъявляются более строгие требования.
Стяжка на полу должна быть ровной, без трещин, пустот. Чтобы их выявить, нужно простучать ее во всех комнатах – если звук примерно одинаковый, значит, стяжка качественная. Максимальные допустимые отклонения по горизонтали – до 4 мм (при использовании уровня длиной 2 м).
Электрика
Новостройки, как правило, сдают с проведенной застройщиком на этапе застройки электропроводкой. Но она часто бывает неудобной по расположению, количеству розеток, выключателей. Владельцам жилья приходится ее переделывать.
В любом случае при приемке квартиры обратите внимание на качество, безопасность всех элементов электросети:
- щиток должен быть без сколов, вмятин, с установленным счетчиком, автоматами, УЗО в рабочем состоянии;
- розетки, выключатели установлены ровно, чистые, без повреждений;
- изоляция на кабелях целая, оголенные участки отсутствуют;
- все соединения закреплены клеммами, а не скрутками.
Попросите представителя застройщика предоставить план разводки – он пригодится для проведения ремонтных работ, эксплуатации жилья.
Установка окон, дверей, вентиляции
Окна и входные двери в квартирах новых домов устанавливает застройщик.
Убедитесь, что они установлены ровно, дверь и окна легко открываются-закрываются, фурнитуру (ручки, петли и прочее) не заклинивает.
Проверить герметичность рам можно с помощью зажженной свечи или зажигалки. Поднесите пламя к окну, проведите ей вдоль стыков. Когда щели отсутствуют, уплотнитель установлен правильно – огонек не отклоняется.
Аналогичным способом проверьте тягу вентиляции – бумажный листок к отверстиям в ванной, на кухне, в туалете. Если лист притягивается к нему, значит, вентиляционная система функционирует.
Подготовка к ремонту
Разберем основные моменты подготовки к ремонтным работам, которые помогут сократить время их проведения, избежать ошибок.
Составление плана квартиры
Разработать проект и спланировать ремонт можно с помощью программ для дизайна интерьера. Такие приложения обычно предлагают всё необходимое для создания подробного макета:
- инструменты для проектирования систем водоснабжения, отопления, канализации и электропроводки;
- большой выбор отделочных материалов;
- встроенные каталоги мебели и осветительных приборов разных типов;
- возможность изменить цвет отделки, текстиль или обивку;
- расчёт сметы.
Благодаря 3D-визуализации или режиму виртуальной прогулки можно заранее оценить, как будет выглядеть интерьер после ремонта и внести нужные коррективы.
Расчет бюджета
Составление сметы на стройматериалы можно доверить строителям, но лучше рассчитать стоимость ремонта самостоятельно. Для этого нужно:
- Замерить пол, стены, потолки во всех комнатах.
- Выбрать отделку, сравнить цены на нее в каталогах разных магазинов.
- Определить перечень работ и список необходимых инструментов.
- Если планируете нанимать профессиональных рабочих, добавьте в смету стоимость их услуг.
Упростят задачу онлайн-калькуляторы, размещенные на различных ресурсах (например, сайтах строительных компаний). Примерную стоимость капитального ремонта там можно узнать, введя площадь жилья и класс отделки: премиум, эконом и так далее.
Подготовка необходимых документов и согласований
После получения правоустанавливающих документов, оформления техпаспорта в БТИ можно приступать к ремонту. Когда черновая отделка уже выполнена и не требуется перепланировка, можно приступать к отделочным работам.
Если вы делаете ремонт в новостройке поэтапно и «с нуля» с переносом стен или проведением других работ, требующих согласования, действуйте по следующей схеме:
- Получите заключение от организации, проектировавшей дом, о безопасности предполагаемых работ.
- Сделайте проект перепланировки с учетом инженерных коммуникаций, вентиляции, системы отопления, прочих важных элементов.
- Подайте документы в Госжилинспекцию, дождитесь получения разрешения.
После окончания работ, внесите изменения в техпаспорт квартиры. Это поможет избежать проблем в случае ее последующей продажи или передачи другому собственнику.
Поиск бригады рабочих
Для проведения ремонта можно нанять бригаду рабочих, «частника» со своим инструментом или обратиться в крупную ремонтно-строительную компанию. У таких предприятий есть все необходимое для проведения работ, укомплектован штат квалифицированных отделочников, сантехников, электриков. Вам подробно распишут последовательность ремонта в квартире в новостройке. Помогут выбрать оптимальные по соотношению цены и качества материалы, проконсультируют по дизайну помещения.
Независимо от того, собираетесь вы обратиться к мастеру-«частнику» или в организацию, предварительно изучите отзывы о них в интернете. Для поиска информации лучше использовать специализированные площадки: Profi.ru, YouDo, Ремонтник.ру и другие. Также стоит посмотреть сайты Отзыв.ру, Zoon. Обращайте внимание на наличие положительных и отрицательных отзывов. Если отклики только позитивные, однотипные, в них отсутствует конкретика, ссылки на личный опыт – скорее всего это фейки, написанные по заказу компании. Ориентироваться на них не стоит.
Чтобы избежать неприятностей, получить качественный ремонт, не соглашайтесь работать без договора. Когда взаимоотношения между заказчиком и исполнителем никак не документируются, взыскать ущерб за допущенные ремонтниками ошибки будет практически невозможно.
Договоритесь о поэтапной оплате работ, после приемки каждого этапа ремонта. Это снизит риски заказчика, будет стимулировать подрядчика выполнить все задачи качественно, с соблюдением оговоренных сроков.
Закупка материалов
Если хотите сэкономить на доставке, можете приобрести все необходимое до начала работ. Но строители советуют покупать материалы для каждого этапа ремонта. Так рабочим не придется тратить время на перемещение с места на место коробок и мешков. Кроме того, есть риск, что часть отделки повредится или испортится, пока будет лежать без дела. Например, деревянное напольное покрытие или декоративная штукатурка могут отсыреть, обои испачкаться, пока идут другие работы.
Заранее стоит купить кафельную плитку и сантехнику. Первую проблематично докупать, потому что оттенки в разных партиях немного отличаются. Под сантехнику подгоняют выводы труб. Это удобнее делать, когда куплены конкретные модели.
Этапы ремонта в новостройке
Поговорим об основных этапах работ, какие из них надо проводить в первую очередь.
Демонтаж
Зачастую в новом жилье с предчистовой отделкой межкомнатные перегородки расположены неудобно. Их демонтаж – первое, с чего начинают ремонт в новостройке без отделки.
Прежде чем сносить стены, надо:
- определить, какие конструкции являются несущими – их убирать запрещено;
- уточнить, где расположены скрытые коммуникации (электропроводка, вентиляция, трубы), чтобы не повредить их во время демонтажа.
Если окна и входная дверь, установленные застройщиком, некачественные или не вписываются в планируемый дизайн, их придется демонтировать. В этом случае лучше заранее пригласить замерщиков, так как на изготовление новых потребуется время.
Когда жилье продается в черновом варианте, ремонт начинается сразу со строительства новых стен.
Возведение перегородок
Важно сделать перегородки ровными, соблюдать технологию укладки выбранного материала. Если их сделать неправильно, нарушится геометрия помещений, сместятся точки вывода сантехнических труб, электропроводки для розеток.
! Не устанавливайте перегородки вплотную к несущим стенам. Между ними надо оставить зазор 1-2см. Он необходим, чтобы компенсировать возможные изменения размеров конструкций, которые могут произойти в процессе усадки дома.
Материал выбирают, исходя из целей, для которых строится перегородка. Так, полноценную стенку между комнатами чаще делают из кирпича, дерева, пено- и газоблоков. Для зонирования пространства подойдут: гипсокартон, закаленное стекло, металлопластик.
Проведение инженерных коммуникаций
На этом этапе ремонта прокладывают водопроводные и канализационные трубы, электропроводку. Трубопровод желательно уложить его так, чтобы сгибов и соединений оказалось минимальное количество. Это уменьшит вероятность их засорения.
Если выбрали подвесной унитаз, сразу смонтируйте инсталляцию для него – это металлический каркас с крепежами, на котором держится сантехника. Важно выбрать нужный уровень инсталляции, иначе впоследствии унитаз будет висеть криво.
! Даже когда не планируете сразу устанавливать кондиционер, до начала косметического ремонта проложите под него трубы, дренаж и электропитание. Это избавит от необходимости штробить стены и потолок, портить декоративную отделку в будущем.
До оштукатуривания нужно сделать полную разводку проводов по всей квартире. Протянуть линии к розеткам, светильникам, мощным электроприборам (например, холодильнику, электроплите, стиральной машинке).
Отделка помещений
Объем отделочных работ зависит от того, с отделкой какого типа сдавалась квартира. Разберем пошагово этапы ремонта в новостройке «с нуля».
При покупке жилья с черновой отделкой начать придется с:
- возведения межкомнатных перегородок;
- выравнивания стен перед финишной отделкой;
- гидроизоляции мокрых зон;
- разводки сетей водо-, электроснабжения, вентиляции;
- выполнения стяжки на полу;
- замены окон, дверей на качественные, подходящие по дизайну.
Если в квартире застройщиком сделана предчистовая отделка, можно сразу приступать к шпаклевке, оштукатуриванию поверхностей. На этом этапе устанавливают теплый пол. Затем можно монтировать напольное и потолочное чистовое покрытие, оформлять стены. Подключите сантехнику, электроприборы. В завершении сделайте генеральную уборку.
Расстановка мебели, дизайн
Приступая к расстановке предметов интерьера, выберите центральный элемент комнаты (или функциональной зоны). Например, это может быть диван в гостиной или кровать в спальне. Отталкиваясь от этого предмета, размещайте остальную мебель, декор. Выбирайте вещи, которые вписываются в стилистику интерьера. Если у вас есть дизайн-проект, оформить комнату получится быстро.
Учитывайте не только внешний вид дома, но и эргономику. Оставляйте между предметами обстановки свободные проходы (минимум 70 см). Организуйте системы хранения так, чтобы в них уместились все вещи.
Частные ошибки при ремонте в новостройке
Разберем основные ошибки, которые люди допускают, ремонтируя квартиру в новостройке:
- Проведение работ в холодное время года. Зимой обустраивать квартиру сложнее. В мороз проблематично проветривать помещения, а штукатурка или бетонная стяжка сохнут дольше, чем летом. Придется дополнительно потратиться на тепловые пушки, осушители, что повысит стоимость ремонта.
- Отсутствие плана расположения розеток. Их может оказаться недостаточно или они окажутся в неудачных местах, где заряжать гаджеты, подключать электроприборы неудобно.
- Создание сразу дорогого интерьера в новом доме. Зданию требуется примерно 1,5-2 года на усадку, во время которой стены или потолки могут растрескаться. Если въехать в квартиру надо срочно, стоит сделать сначала бюджетный ремонт. Только после того, как элементы строения примут окончательное положение, создавать желаемый интерьер. Но лучше отложить работы до полной усадки дома, чтобы избежать лишних трат.
- Не убираться в квартире до завершения ремонта. Остатки клея, цемента, штукатурки после высыхания отмываются гораздо хуже, могут испачкать материалы для финишной отделки.
Если у вас есть готовый дизайн-проект, не вносите в него изменения, увидев интересные обои или необычную мебель. Необдуманные коррективы могут не вписаться в общий дизайн помещения, испортить все впечатление от обстановки.
Заключение
Перед началом отделочных работ в новом жилье, убедитесь в хорошем качестве проложенных застройщиком коммуникаций. Оцените ровность стен, герметичность окон и дверей. Получите правоустанавливающие документы и только после этого приступайте к отделке комнат.
Соблюдайте последовательность этапов ремонта, действуйте по заранее продуманному плану. Создайте проект с помощью программ для дизайна интерьера. Это поможет избежать ошибок, трат на излишки отделочных материалов, ненужную мебель.