MoscowMap.ru 13 мая 2021
По полученным данным, в феврале 2020 года найти хорошую квартиру в центре столицы можно в среднем за 112 тыс. рублей в месяц. В недорогих районах, ближе к МКАДу, жилище будет стоить примерно 33 тыс. рублей. В это же время цены в Новой Москве еще более разнообразные – от 22 до 38 тыс. рублей.
Самые престижные
Ни для кого не секрет, что наиболее дорогие районы – Арбат и Хамовники. На протяжении долгого времени они остаются на первых местах топа, периодически уступая друг другу лидирующую позицию. На момент исследования, Арбат со средней оплатой жилья 127 тыс. рублей вырвался вперед.
В это же время найти жилье в Хамовниках можно в среднем за 125, 5 тыс. рублей.
Третье место в рейтинге занимает Тверской район со средней ставкой 120 тыс. рублей в месяц. Остальные участники «дорогой пятерки» - Якиманка (116 тыс. руб.) и Замоскворечье (105 тыс. руб.)
Удивительно, что шестое место в рейтинге занял Басманный район – довольно дорогостоящий в пределах Садового, однако ближе к востоку его престижность теряется. В среднем жилье сдается за 102 тыс. рублей, в это время ценник аренды квартиры в Пресненском районе всего на 2 тысячи рублей меньше.
Представляем вашему вниманию еще два района Центрального округа – Мещанский и Красносельский, которые находятся на восьмом месте и десятом (94,5 тыс. руб. и 90 тыс. руб. соответственно). Между ними на девятое место в рейтинге ворвался Дорогомиловский район со средним ценником аренды 91,5 тысяч рублей в месяц.
Десятый район из рейтинга – Таганский. Найти квартиру можно в среднем за 87 тыс. рублей, годовая динамика 3,5%.
По статистике, за прошедший год все районы, представленные в топе, подняли цену на аренду примерно на 4.9%.
Тихие спальные
Из исследования следует, что самую недорогую квартиру в пределах МКАДа можно найти в Капотне и Бирюлево Западном – 33-33,5 тыс. руб в месяц. На полторы тысячи дороже будет стоить аренда жилья в Бирюлево Восточное.
Если же смотреть бюджетные варианты в замкадье, то самый дешевый – АО Зеленоград (25.5 тыс. руб. в месяц).
Примерно по цене 30 тысяч сдают квартиру в Некрасовке.
Наиболее дорогими «замкадышами» считаются Косино-Ухтомский и Северный (33 и 34 тыс. руб./ мес.). В обоих районах стала лучше доступность транспорта: в первом районе теперь есть метро, а во втором – железнодорожная ветка, которая расположена на границе Северного, теперь является частью МЦД-1. После этих изменений, Косино-Ухтомский район стал дороже на 11,5%, а аренда жилья в Северном подорожала на 8,8%.
Новая Москва
Если вы находитесь в поиске самых бюджетных районов столицы, тогда наиболее подходящим районом будет АО Троицкий, расположенный в Новой Москве. В отдаленных поселениях: Киевский, Кленовское, Роговское и Вороновское, найти жилье можно в среднем за 23-25 тыс. К слову, такая цена примерно равна стоимости аренды в Зеленограде.
Можно рассмотреть Новомосковский район, где ставка на жилье вполне столичная, особенно в тех местах, где есть метро. Так, средняя цена аренды в Московском будет не на много дешевле, чем в некоторых районах в пределах МКАД, примерно 38 тысяч рублей. А в Сосенском собственники сдают жилье по такой же цене, как в Метрогородке или Ивановском, около 36 тыс. руб.
Такие поселения, как Московский, Сосенское и Мосрентген заняли лидирующую позицию по росту ставок, первый стал дороже на 11,7%, второй на 16,9%, а третий на 15,2%.
Средняя ставка за 2020 год по Новой Москве стала больше на 7,7% и практически достигла 29 тысяч рублей в месяц.
Средний показатель в «большой» Москве вырос на 9,5% по сравнению с данными в феврале прошлого года, и теперь составляет 53 тыс. руб.
«За прошлый год изменение правил игры на рынке новостроек вызвало рост цен не только на первичное жилье, но и на вторичное, а вместе с этим увеличилась стоимость аренды», - заявил Павел Луценко, гендиректор федерального портала «МИР КВАРТИР», - вероятные покупатели, которые бросили все попытки копить собственными силами на свое жилье, решили стать арендаторами. Что касается арендодателей, их обрадовала возможность компенсировать убыток своего дохода путем увеличения ставки, однако это не всегда является обосновано. Более разумным вариантом считается повысить ценник на квартиру в современном доме, с хорошим ремонтом и планировкой, или, к примеру, на жилище в том месте, где транспорт стал еще доступнее, чем был раньше. Такие предложения имеют наибольший спрос на сегодняшний день. А вот подорожавший «неликвид» просто оседает в базу и портит общую статистику».