MoscowMap.ru 03 октября 2024
Уникальная архитектура, благоприятный климат и высокие темпы роста экономики делают ОАЭ сегодня привлекательным местом для приобретения жилья. А Дубай – безусловный лидер по объемам сделок как на первичном, так и на вторичном рынке. Именно здесь сосредоточены популярные у иностранцев районы, такие как Dubai Marina, Palm Jumeirah и Downtown. Согласно статистике, россияне – одни из лидеров среди покупателей недвижимости в этой стране. И это неудивительно: помимо высоких темпов роста стоимости недвижимости, потенциальных инвесторов привлекают льготные условия покупки и возможность получить резидентскую визу.
Почему недвижимость здесь так популярна
Пожалуй, одна из главных причин, по которой недвижимость здесь так привлекательна, – стабильность экономики и благоприятные условия для ведения бизнеса. В стране полностью отсутствует подоходный налог и налог на недвижимость. А еще местное законодательство позволяет иностранцам приобретать недвижимость в определенных районах эмиратов на правах полной собственности. Это так называемые "фрихолд-зоны" (freehold zones), в которые входят около 90% территории "нового Дубая".
Важно отметить и упрощенную процедуру оформления права собственности. После регистрации сделки в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department, DLD) собственнику выдается свидетельство о праве собственности (Title Deed), что минимизирует риски, связанные с недобросовестными действиями со стороны продавцов.
А еще преимущества покупки недвижимости включают:
- Возможность получения резидентской визы: за вложение от 204 тыс. долларов покупатель может претендовать на ВНЖ сроком до 2 лет, а при инвестиции от 545 тыс. – на "золотую визу" сроком до 10 лет.
- Гарантия полной конфиденциальности и безопасности сделок: законодательство Дубая тщательно регулирует все аспекты рынка недвижимости.
- Высокая ликвидность: цены на жилье стабильно растут, делая покупку выгодной инвестицией.
Можно ли россиянам купить недвижимость в ОАЭ
Конечно! И покупка не только возможна, но еще и активно поощряется. Согласно местным законам, иностранцы могут приобретать недвижимость в полную собственность на специально оговоренных территориях. Фрихолд-зоны включают такие районы, как Palm Jumeirah, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и другие. Эти зоны позволяют не только проживать в приобретенном жилье, но и сдавать его в аренду или перепродавать.
Для регистрации сделки достаточно предоставить паспорт. Дополнительные документы могут потребоваться лишь в отдельных случаях, например, при покупке через юридическое лицо. Важно отметить, что сделки с недвижимостью регистрируются на государственном уровне, что обеспечивает прозрачность и безопасность каждой транзакции.
Пошаговая инструкция для покупки недвижимости
Соблюдая определенные шаги, можно успешно завершить сделку и стать счастливым обладателем жилья. Рассмотрим на примере покупки в популярном Дубае.
Так, первый шаг – определение цели покупки. Хотите ли вы приобрести недвижимость для постоянного проживания, получения пассивного дохода или в инвестиционных целях? В зависимости от цели стоит выбирать и район. Например, для сдачи в аренду отличным выбором будут Dubai Marina или Downtown, а для спокойного семейного проживания – Arabian Ranches или Al Barari.
Все операции с недвижимостью в Дубае должны проходить через лицензированные агентства и юристов, зарегистрированных в Агентстве по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). Например, агентство Five Dunes Estate предлагает услуги не только по подбору объектов, но и по юридическому сопровождению сделки.
После выбора объекта подписывается предварительный договор – Меморандум о взаимопонимании. Он фиксирует основные условия сделки, такие как стоимость и сроки, и сопровождается внесением залога (обычно 10% от стоимости объекта). Далее следует получить No Objection Certificate – свидетельство о том, что у продавца нет долгов перед застройщиком или коммунальными службами. Только после получения этого документа сделка может быть зарегистрирована в Земельном департаменте Дубая.
Финальные расчеты производятся в момент регистрации перехода прав собственности. Покупатель вносит оставшуюся сумму, после чего получает свидетельство о собственности – Title Deed. С этого момента он становится полноправным владельцем недвижимости.
Можно ли купить недвижимость дистанционно
Да, такая покупка возможна. Это особенно удобно для иностранных граждан. Современные технологии позволяют провести сделку без необходимости личного присутствия в Дубае. Большинство агентств недвижимости предлагают клиентам виртуальные туры, видеопрезентации и онлайн-консультации. После выбора объекта покупатель заключает договор дистанционно и отправляет подписанные документы курьерской службой.
К слову, для иностранных граждан доступны различные варианты финансирования покупки. Один из них – ипотека от местного банка. Для ее получения необходимо предоставить подтверждение дохода и первоначальный взнос (не менее 20% от стоимости). Ставки зависят от банка и условий кредитования. Сегодня они не превышают 7%! А еще один популярный вариант – рассрочка от застройщика. Многие предлагают беспроцентные рассрочки на срок до 7 лет. Это позволяет значительно снизить финансовую нагрузку и приобрести жилье на более выгодных условиях.
Почему стоит обращаться к профессионалам
Как видите, покупка недвижимости в ОАЭ – довольно выгодная, но в то же время сложная процедура. Так как нужно знать местное законодательство и особенности рынка. Поэтому лучше всего воспользоваться услугами лицензированных агентств, которые помогут не только подобрать подходящий объект, но и обеспечат юридическую безопасность сделки. Например, вышеупомянутое Five Dunes Estate предоставляет полный спектр услуг, начиная от подбора объектов и заканчивая оформлением документов и последующим управлением недвижимостью.