MoscowMap.ru 02 мая 2023
В этой статье мы рассмотрим основные моменты, которые необходимо учесть, покупая жилье за рубежом: налоги, страховку, оформление документов и типы собственности.
Условия приобретения квартиры в Кальпе, Барселоне или другом городе Испании отличается от условий в России. Поэтому для вашего удобства мы решили обсудить наиболее важные моменты. Испанская недвижимость сейчас невероятно популярна как для русских, так и граждан других стран. Ведь помимо красоты, витамина Д и обилия фруктов жители солнечной страны имеют возможность получить шенгенскую мультивизу на год.
Виды жилья в Испании
2020-21 годы стали бумовыми для покупки квартиры и апартаментов в новостройках. Но и вторичное жилье пользовалось спросом. Давайте посмотрим, какую недвижимость выбирают иностранцы:
-
студии: их площадь составляет 35-45 кв.м., а комната совмещена с кухней, часто имеется своя терраса,
-
апартаменты: многокомнатные квартиры с залом и отдельной кухней,
-
таунхаусы, бунгало: небольшие дома, стоящие близко друг к другу,
-
виллы, шале: отдельные домики с участком.
Еще один вид жилья - атико-уони. Это верхние этажи, имеющие персональный выход на крышу. Они более просторные и светлые и ценятся гораздо выше обычных квартир снизу.
Испанская недвижимость отличается еще и тем, что в каждом дворе есть своя зона отдыха, терраса, место для гольфа. Такие локации называют урбанизацией.
Страхование жилья в Испании
Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана и других государств столкнутся с необходимостью страховки новой квартиры, приобретенной в ипотеку. А также раз в год выплачивается налог на недвижимость, размер которого разнится в зависимости от площади территории. За виллу размером свыше 400 кв. м. собственник заплатит порядка 2 тыс. евро. За обычную квартиру - 500 евро.
Стоит учитывать, что ежемесячно будут приходить счета на оплату коммунальных услуг и обслуживания придомовой территории и бассейна, если он есть.
На берегу моря, по статистике, оплата коммунальных в несколько раз дороже, чем в центре. На среднюю семью в городе оплата выходит порядка 100 евро в месяц.
Какие налоги придется заплатить
Рекомендация: прежде чем купить жилье, посмотрите какие налоги вы на него будете выплачивать. Для русских они могут быть непривычными, ведь за рубежом другая политика. В зависимости от того, новое жилье или вторичное, различаются выплаты. В новостройке собственник платит: 1% от стоимости дома - налог на документальное оформление акта; 1,5% - нотариальные затраты; 10% - НДС.
При оформлении вторичного жилья платят: 1,5% - нотариальные затраты; 10% - передача владения. Если человек берет ипотеку, он облагается дополнительными налогами: оценка жилья, открытие кредита и расходы при оформлении кредита.
Планируя переезд на ПМЖ, запланируйте свои траты. Недвижимость в Испании - это выгодные инвестиции, но также и большие вложения. Посмотрите актуальные предложения от застройщиков и агентств недвижимости для жителей России на сайте https://spain-real.estate/ru/ . Можно начать выбор недвижимости и быстро сравнить цены по городам в Испании уже сегодня.