MoscowMap.ru 31 июля 2024
Чтобы пройти согласование перепланировки, вам нужен проект и техзаключение. Но при определенных условиях можно узаконить работы, выполненные без разрешения. В данном случае вам не нужен проект, поскольку перепланировка завершена. Подтвердить ее безопасность и соответствие всем требованиям можно техническим заключением. В дополнение, всегда оформляется техплан, так как без него не пройти кадастровый учет.
Требования к документам при узаконивании перепланировки
Сразу скажем, что лучше избегать ситуаций с узакониванием перепланировки. Получить проект и техническое заключение до начала работ не столь сложно. Это гарантирует, что перепланировка будет отвечать всем обязательным требованиям. А вот если вы выполните работы без проекта и разрешений, возникнут проблемы:
- при подготовке техзаключения могут выявить грубые нарушения норм безопасности, отступления от СП и стандартом;
- узаконивание может завершиться отказом, из-за чего вам придется обращаться в суд (это займет несколько месяцев);
- при серьезных угрозах безопасности вам могут вынести предписание, заставить сделать дополнительные работы или привести объект в исходное состояние.
Еще хуже, если при несогласованной перепланировке пострадают люди или вы причините ущерб имуществу.
Итак, если вы изменили планировку без согласований, то получать проект уже не нужно. При узаконивании работ проверяют следующие документы:
- согласие собственников на перепланировку (если их несколько);
- техническое заключение о допустимости и безопасности завершенных работ (по сути, там будут описаны все решения, которые были бы включены в проект);
- технический план (описывает изменения в планировке помещения).
Если работы выполнены в нежилом здании, вы передаете техзаключение кадастровому инженеру. Он подготовит технический план, с которым можно обращаться в Росреестр. В целом, это достаточно рутинная процедура.
Сложнее узаконить работы, выполненные в помещении МКД. Прежде всего, собственники квартиры в доме могут отказать вам в согласовании. А этом обязательно нужно, если перепланировка затронула общедомовое имущество. Также отказ может последовать при обращении в орган жилнадзора (в столице им является Мосжилинспекция). Отказное решение вы можете оспорить в суде. Для этого подается административный иск. Если и суд откажет в узаконивании, вам придется возвращать объект в исходное состояние.
На заключительном этапе узаконивания вы обращаетесь в Росреестр. Туда не нужно передавать техническое заключение. Основанием для внесения изменений в ЕГРН станет техплан, оформленный кадастровым инженером.
Нужна помощь в узаконивании или согласовании перепланировки? Обращайтесь к нам: компания «Смарт Вэй», телефон 7-(499)-322-05-14 (Москва) и 7-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта info@smway.ru, сайт https://smway.ru.