MoscowMap.ru 19 декабря 2025
Покупка недвижимости под сдачу — один из самых классических инструментов сохранения капитала, который инвесторы используют десятилетиями. При этом у каждого формата есть свой потенциал доходности, и важно понимать, какой из них способен принести больший результат в конкретных условиях. Чтобы разобраться, сравним два наиболее популярных сценария — офисный лот и жилье одинаковой площади в одном районе.
Например, жилой апартамент площадью 100 кв.м в премиальном жилом комплексе на Белорусской сегодня можно сдавать за 245 тысяч рублей в месяц, что составляет около 2,9 млн рублей в год. Такой объект уже имеет ремонт и мебель, значит, первоначальные инвестиции включали дополнительные расходы. К этому стоит добавить амортизацию около 1% ежегодно, а также необходимость регулярно искать новых жильцов — арендаторы часто съезжают из-за смены работы или личных обстоятельств. В итоге доход формально есть, но стабильность ограничена, а операционные затраты и простои нередко «съедают» часть прибыли.
Теперь посмотрим, как устроена модель дохода от офисной недвижимости. В качестве примера можно взять офис в башне B комплекса STONE Towers площадью 105,8 кв.м. Стоимость такого помещения с момента старта продаж выросла в два раза и более. Таким образом, собственник получил существенный рост капитала ещё до того, как начал сдавать актив в аренду — что делает инвестиции в коммерческую недвижимость особенно привлекательными в долгосрочной перспективе.
Офис в кластере «Белорусская — Савеловская» без ремонта сегодня можно сдавать по ставке 45 тысяч рублей за кв.м в год — это примерно 397 тысяч рублей в месяц или около 4,8 млн рублей в год. Если выполнить ремонт, ставка возрастает до 65 тысяч рублей за кв.м в год, а арендный поток достигает почти 600 тысяч рублей в месяц, то есть около 6,9 млн рублей ежегодно.
Доходность в этом случае оказывается примерно в 2,5 раза выше, чем от сдачи аналогичных по площади апартаментов. Но ещё важнее — предсказуемость этого дохода. В офисной аренде договоры заключаются на более долгий срок — в среднем от трёх до пяти лет, что минимизирует простой и обеспечивает стабильный поток платежей. Кроме того, ежегодная индексация аренды достигает в среднем 7–10%, а значит, доход растёт автоматически. Средняя окупаемость коммерческих помещений девелопера STONE составляет порядка семи лет — показатель, который жилые объекты достигают значительно реже.
Дополнительным преимуществом становится сопровождение активов. Команда STONE Realty помогает собственнику на всех этапах: от поиска надёжного арендатора до последующей выгодной перепродажи помещения. Это снижает нагрузку на инвестора и превращает объект в действительно пассивный инструмент.
В результате офисная недвижимость показывает более высокую и стабильную доходность, а также предоставляет возможности роста стоимости самого актива. Для частного инвестора это означает более предсказуемый возврат вложений и меньшую вовлечённость в операционное управление. Инвестиции в коммерческую недвижимость в этом контексте становятся логичным выбором для тех, кто ищет баланс между доходностью и снижением рисков. На примере STONE Towers видно, что стратегию арендного дохода можно выстроить так, чтобы актив начал приносить прибыль оперативно и с минимальными рисками.
Рекламодатель: АО «СТОУНХЕДЖ»
ИНН: 7709745817
erid: 2VtzqvcfXe2