MoscowMap.ru 30 сентября 2024
Роль нотариуса в сделках с недвижимостью
Оформление у нотариуса продажи или покупки объекта недвижимости — это главный момент, за счёт которого обеспечиваются законность и защита интересов сторон. Нотариус — в данном случае гарант, благодаря которому корректно оформляются все необходимые документы и исключается риск того, что в регистрации изменения собственности будет отказано.
Особенности продажи долей в общей собственности
На примере однокомнатных квартир в Ялте можно удостовериться: если продаётся доля в общей недвижимости, то передавать её новому собственнику можно лишь после уведомления прочих совладельцев и после их отказа от своих преимущественных прав на получение собственности.
Удостоверение договора у нотариуса позволяет подтвердить, что прочие совладельцы были уведомлены о продаже, после чего последовал их отказ от права приобрести ту или иную долю в общей собственности.
Случаи, когда нотариальное удостоверение не требуется
Вне зависимости от того, кому продаются доли, другим совладельцам или сторонним лицам, операция продажи обязательно должна быть удостоверена у нотариуса.
Однако, если все совладельцы решили выставить свои доли на продажу, после чего сделка была зафиксирована одним договором, то заверять этот договор у нотариуса не обязательно
Законодательная база: ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.7.2015 указывает, когда удостоверять сделку у нотариуса не требуется. Этому посвящены положения 1.1 ст. 42:
- если сделки заключаются в связи с недвижимостью, которая принадлежит паевому инвестиционному фонду или должна быть в него включена;
- когда продаются доли в общей собственности на земли сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом № 101-ФЗ от 24.7.2002;
- если продаётся доля общей собственности, которая связана с изъятием недвижимого имущества в муниципальные или государственные цели.
Но если продажа осуществляется не единовременно либо через несколько отдельно взятых сделок, то нужно привлечь нотариуса. Удостоверять договор у него необходимо, если продавцы являются дольщиками.
Если доли в недвижимом имуществе распределяются поэтапно или через серию отдельно взятых актов, надо обращаться за нотариальной поддержкой. Наличие такой процедуры имеет критическое значение, если продавцы имеют право на долю в недвижимом имуществе.
Нюансы оформления недвижимости для супружеских пар
Когда недвижимое имущество покупает семейная пара, без нотариальной поддержки долевое владение нельзя регистрировать, если нет брачного договора.
Имеются и альтернативы, при которых подтверждать сделку у нотариуса не требуется. Например, инвестиции в курортную недвижимость возможны на основе совместного владения, также может быть заключён брачный контракт для установления правил долевого владения для супругов.
Сделки с участием несовершеннолетних и недееспособных лиц
Если в заключении сделки участвует несовершеннолетний гражданин, лицо с правовыми ограничениями или со статусом недееспособности — требуется подтверждение от органов опеки.
В прочих случаях нет законодательных требований по поводу того, чтобы нотариус подтверждал совершаемую сделку.