MoscowMap.ru 19 сентября 2013
Отдам в добрые руки квартиру в Москве
«Чтобы купить жилье в Москве, надо, как минимум, продать душу дьяволу», — шутят обычно те, кто живет в столице, но до сих пор не обзавелся своей квартирой.
Действительно, разговоры о неподъемной цене квадратного метра московской жилплощади имеют под собой все основания. Однако далеко не все знают, что в столице действует ряд очень заманчивых льгот от государства, которые могут сделать, казалось бы, несбыточную мечту о собственном угле вполне реальной.
Как сообщается на сайте департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, те, кто постоянно проживает на территории города на семи холмах, имеют возможность или получить квартиру в безвозмездное пользование абсолютно бесплатно, или же получить компенсацию части затрат на приобретение жилья, участвуя в различных городских программах. Каким именно видом господдержки вы сможете воспользоваться и сможете ли вообще, зависит, увы, не только и не столько от вашего собственного желания, сколько от того, считаются ли по закону ваши нынешние условия проживания требующими улучшения.
Бесплатный найм
Итак, вы можете претендовать на получение от государства квартиры в бесплатное пользование, если вы:
— гражданин Российской Федерации;
— живете в Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет;
— подали заявление о признании нуждающимся в жилых помещениях в порядке, установленном жилищным законодательством города Москвы;
— не совершали за пять лет до подачи заявления действий, значительно ухудшивших ваши жилищные условия;
— признаны малоимущими по законодательству столицы.
Жители Москвы признаются нуждающимися в жилище по социальному найму при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
1) размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи заявителя, меньше установленной законом нормы;
2) заявители проживают в жилых помещениях, официально признанных непригодными для постоянного проживания и при этом не подлежащими ремонту и реконструкции. В этом случае площадь жилого помещения значения не имеет;
3) если в семье есть больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно При условии, что у заявителя и членов его семьи нет другого жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности;
4) заявители проживают в домах, в которых отсутствует хотя бы один из видов элементарных удобств, таких как электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка. При этом ни площадь помещения, ни материалы, из которых изготовлены его стены, не имеют значения.
5) у заявителя или членов его семьи нет в собственности жилых помещений или права самостоятельного пользования ими, независимо от учетной нормы площади жилого помещения (за исключением лиц, для которых Москва является местом пребывания).
Если у вас раньше было свое жилье, но вы по каким-то причинам его лишились без возможности вернуть обратно, вы также можете претендовать на получение квартиры от государства. Опять же при условии, что другого жилья у вас или членов вашей семьи нет, и вы не пользовались мерами господдержки раньше.
Государство в доле
Еще одна мера господдержки, которая может приблизить день, когда вы получите ключи от собственной квартиры в столице, называется «содействие города Москвы в приобретении жилья».
В соответствии с законом тем, кто признан нуждающимся в таком содействии, власти Москвы могут помочь несколькими способами. Например, предоставить жилье по договору социального найма; обеспечить участие в накопительных системах в рамках городских жилищных программ, позволяющих собрать средства для покупки квартиры на рынке недвижимости; выдать субсидию для приобретения или строительства жилых помещений или же предоставить возможность приобрести муниципальное жилье в рассрочку или в кредит.
Чтобы воспользоваться одной из этих возможностей, необходимо подать заявление о признании вас или вашей семьи нуждающимися в содействии города Москвы в службу «одно окно» управы того района города, в котором вы живете сейчас.
Бланк заявления можно скачать на сайте городского департамента жилищной политики.
Решение принимается в течение 30 рабочих дней после приема вашего заявления с полным комплектом документов. Если оно положительное, вам необходимо в течение одного года вступить в одну из действующих городских жилищных программ, предусматривающих возможность приобретения жилых помещений из жилищного фонда города Москвы. К примеру, в Московскую программу «Молодой семье доступное жилье».
Если же вы этого не сделаете, решение о признании вас нуждающимися в содействии города Москвы аннулируется.
Особые условия
Отдельное место среди льготников занимают жители Москвы, нуждающиеся в специализированном жилье по заключению лечебных учреждений. В данном случае право на его получение распространяется на людей, страдающих заболеваниями опорно-двигательного аппарата, инвалидов, а также семьи, имеющие детей-инвалидов, которым требуются особые условия проживания.
Власти города таким категориям граждан предоставляют квартиры по договору безвозмездного пользования или же меняют имеющееся в распоряжении льготников жилье на более подходящее для их реабилитации. Как правило, к специализированному жилищному фонду относятся квартиры на первых этажах домов, с расширенными дверными проемами, оборудованные поручнями и адаптированные для человека в инвалидной коляске.
Договор социального найма заключается на пять лет, по истечении которых продлевается, если необходимость в специальном жилье сохраняется.
При этом жильцы за аренду квартиры не платят, а берут на себя только расходы по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья.
В доступе отказано
Затевая борьбу за бесплатное или льготное жилье, нужно быть готовым и к тому, что вам могут отказать в господдержке. Для отказа существует ряд причин. В частности, бесполезно претендовать на помощь городских властей, если вы не гражданин Российской Федерации или не живете в Москве. Отказать могут и в том случае, если вы неправильно оформили документы или предоставили не полный их комплект. Или же если вы обратились за помощью, что называется, «не по адресу», то есть в орган или отдел, не занимающийся оформлением подобных льгот.
Узнать более подробно об условиях предоставления мер государственной поддержки по приобретению жилья для жителей Москвы, а также ознакомиться с перечнем необходимой документации можно на сайте департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
СПРАВКА
Малоимущими гражданами признаются жители столицы, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека. Обеспеченность семьи, в свою очередь, складывается из общей стоимости их имущества и дохода всех членов семьи за определенный период. Признает граждан малоимущими специализированный орган.
Специальный корреспондент Нина Беленко.