MoscowMap.ru 21 декабря 2022
В условиях затянувшегося мирового кризиса многие россияне и граждане из стран постсоветского пространства подыскивают для себя подходящую, спокойную и безопасную страну для переезда на ПМЖ. Бизнесмены рассматривают варианты релокации своих компаний.
Турецкая Республика привлекает иностранцев лояльным миграционным законодательством, развитой инфраструктурой приморских городов и мегаполисов, низкой стоимостью потребительской корзины, высоким уровнем безопасности. Стимулируют спрос на квартиры в Турции также программы получения ВНЖ и гражданства за инвестиции.
Немного статистики
По данным Турецкого статистического института (сокращено TÜİK) за январь–сентябрь продажи апартаментов выросли на 11,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: более 1 миллиона объектов жилой недвижимости. За тот же отрезок времени количество сделок на первичном рынке увеличилось на 8,7%.
В сентябре собственниками турецкой жилплощади стали 5049 иностранных подданных, среди них 1196 россиян. Такой показатель позволил инвесторам из РФ удержать пальму первенства. В десятку лидеров также входят граждане Ирана, Ирака, Казахстана, Германии, Великобритании, Украины.
Причины роста цен на квартиры и виллы
1. Дефицит земельных участков под строительство.
Строительные компании сталкиваются с трудностями в поиске подходящих свободных территорий и проблемами при получении разрешений на строительство. Некоторые земли предназначены исключительно для сельскохозяйственных целей, а не под застройку. Кроме того, активное строительство и благоустройство приморских городов продолжается уже около двух десятилетий. Это привело к нехватке свободных участков, расположенных близко к берегу моря на Анталийском побережье.
2. Рост цен на стройматериалы
Наиболее заметным является изменение ценника на бетон, цемент и железо. А ведь в южной части страны разрешено строительство многоэтажных жилых домов только из монолитного железобетона. Это связано с необходимостью обеспечить сейсмобезопасность конструкций. Дорожают также алюминий, ПВХ, стекло, сантехнические и электротехнические устройства и материалы.
Застройщики сталкиваются с нестабильностью поставок, тем не менее стремятся и в этих обстоятельствах выбирать наиболее качественные стройматериалы производства известных фирм.
3. Транспортные расходы
Сооружение нового объекта всегда связано с решением логистических задач: с доставкой на стройплощадку всех необходимых материалов и оборудования, с вывозом строительного мусора. Ежемесячное повышение прайса на бензин увеличивает расходы застройщика на обеспечение транспортных перевозок.
4. Стоимость оформления документов и работы специалистов
Суммы, необходимые для оплаты работы юристов, переводчиков, оформление строительных лицензий с каждым годом становятся больше. Растет оплата труда инженерных работников, электриков, сантехников и других мастеров. Естественно, девелоперы покрывает свои возросшие производственные затраты, повышая цену на новостройки.
5. Недвижимость — удачный объект для инвестиций
И первичный, и вторичный рынок жилья предоставляет инвестору отличные возможности сохранить и приумножить накопленные финансовые средства. Турецкие курорты популярны во всем мире. Стабильный поток туристов позволяет довольно легко находить арендаторов, сдавать квартиры в аренду и получать пассивный доход. А квадратные метры из первых рук отличаются высокой ликвидностью и обеспечивают при перепродаже заметный прирост капитала.
Все вышеперечисленное не дает оснований прогнозировать падение цен на недвижимость. Скорее всего стоимость квадратных метров в Алании и других регионах Средиземноморья будет и дальше повышаться. Для ознакомления с ценами на апартаменты в Турции советуем посетить сайт лицензированного агентства недвижимости Kinaci Group. Своим клиентам компания предлагает полный спектр услуг: от подбора объекта под индивидуальный запрос до сопровождения сделки купли-продажи и послепродажного обслуживания.