MoscowMap.ru 28 февраля 2023
Вопрос о том, когда делать ремонт в новостройке, волнует любого покупателя квартиры на первичном рынке жилья, который приобрел квартиру в черновой или предчистовой отделке. Первый вид подразумевает минимум отделки в квартире и не предполагает наличие в ней какого-либо ремонта и перегородок. В большинстве случае в ней будут лишь окна и входная дверь, стяжка бетонного пола с подведенным отоплением, точками водоснабжения, канализации и вентиляции. В квартире с такой отделкой ремонт придется выполнять практически с нуля.
В свою очередь, предчистовая отделка (white box) подразумевает выполнение всех черновых работ в будущем жилье и наличие в нем выровненных стен, оштукатуренного потолка, пола с ровной стяжкой, разведенной электрики и проведенных инженерных коммуникаций. В этом случае нужно будет произвести укладку напольного покрытия, а также выполнить отделочные работы в ванной, санузле и кухне.
Что такое усадка новостройки?
Усадка новостройки – это закономерный и неизбежный процесс изменения геометрических характеристик нового высотного дома из-за усыхания строительных материалов и их утряски, начинающийся после завершения строительства такого объекта. Длительность такого процесса занимает примерно два-три года и на его течение влияет большое количество различных факторов (в частности, качество строительных материалов, особенности климата). В качественно возведенных новостройках такие процессы протекают незаметно и практически не сказываются на внутренней отделке квартир, в противном случае возможно появление трещин на стенах. В связи с этим большинство экспертов рекомендуют владельцам жилья не затевать ремонт сразу после получения ключей от квартиры, а выждать хотя бы две зимы перед тем, как начать ремонт на новом месте. Также не рекомендовано сразу начинать использовать дорогостоящие отделочные материалы, для начала можно ограничиться ровными стенами в квартире.
Правильные этапы ремонта
Когда можно делать ремонт в квартире в новостройке – каждый решает для себя сам в каждом конкретном случае, а этапы проведения ремонтных работ будет зависеть от типа отделки купленного жилья. До начала ремонта нужно определиться с фронтом предстоящих работ и решить вопрос о том, будут ли они выполняться самостоятельно или же за счет привлечения сторонних подрядчиков. Необходимо будет четко представлять себе внутреннюю планировку жилья, при необходимости изучить вопросы дизайна, стоимость ремонтных работ, (например, в новом доме), спросить контакты у проверенных знакомых, которые занимались ремонтом или найти их в Интернете. Также важно составить предварительную смету расходов, которая будет корректироваться по ходу выполнения работ.
При черновой отделке примерный план работ таков: нужно будет, в частности, возвести необходимые внутренние перегородки, предварительно выровнять стены с проведением тепло- и звукоизоляции, при необходимости выравнивается пол, следует провести электромонтажные работы и установить нужные кабели, сантехнику, выровнять и оштукатурить стены, произвести стяжку полов. После этого последуют покраска стен или наклеивание на них обоев, напольное покрытие, установка межкомнатных дверей и плинтусов, монтаж освещения и розеток. Для определения точного перечня работ и их хронологии работ нужно заручиться консультацией соответствующих специалистов.
Отделка от застройщика
Ремонт в новостройке – дело весьма хлопотное и длительное, требующее определенных навыков и знаний, поэтому некоторые предпочитают заплатить больше и купить квартиру с отделкой от застройщика. Это позволяет сэкономить время и силы, а также избежать самостоятельной закупки строительных материалов и возможной нервотрепки с ремонтными бригадами. Ведь не секрет, что даже уплата приличной суммы за ремонт различным организациям и ИП не всегда гарантирует хороший результат в виде качественной отделки новой квартиры. Кроме того, при выборе квартиры с полным ремонтом от застройщика будущий собственник уверенно рассчитывает на конкретный результат, который ему пообещали. Ему останется только завезти мебель вместе с бытовой техникой в квартиру, где уже можно жить.
Подобрать новостройку на сайте www.realty.ru.