MoscowMap.ru 27 февраля 2026
Сотрудники московского Росреестра и Государственной инспекции по недвижимости провели совместный семинар, где рассмотрели ключевые аспекты контроля законности операций с жильем и объектами недвижимости, меры защиты населения от мошенничества, а также актуальные изменения российского законодательства.
Участники мероприятия акцентировали внимание на том, что граждане, подавая заявление на госрегистрацию сделок, подтверждают подлинность предоставленных ими документов и несут ответственность вплоть до уголовной, если документы окажутся фальшивыми либо содержат ложные сведения.
«Документы на регистрацию в Управление поступают от заявителей в том числе через Центры госуслуг, в электронном виде, что исключает личное общение государственного регистратора прав со сторонами сделки. При этом задача регистратора заключается в правовой экспертизе уже заключенного договора, на предмет его соответствия требованиям действующего законодательства и наличие оснований для приостановления», — объяснила Юлия Комарова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения.
Эксперты подробно остановились на основных пунктах, подлежащих проверке регистраторами, включая законность владения имуществом, полномочия доверенных лиц, отсутствие ограничений или обременений (например, ипотека, аренда), полную юридическую способность сторон заключать сделку и обязательные условия договоров (цена, описание предмета договора и порядок передачи собственности).
Регистраторы не вправе самостоятельно устанавливать факт психической неполноценности стороны сделки, это возможно лишь решением суда, которое должно быть внесено в ЕГРН в течение нескольких дней. Орган государственной регистрации не имеет компетенций проводить экспертиз, проверять подлинность подписей и выяснять намерения сторон, оставляя такие функции суду и органам правопорядка. Если Росрегистр получает уведомление о фальсификации документов, эта информация фиксируется в реестре, и регистрация такого дела автоматически приостанавливается.