MoscowMap.ru 03 октября 2025
Кинематограф и художественная литература создают множество стереотипов, одним из которых является оформление дарственной на жилую недвижимость. Нередко по сюжету герой неожиданно для себя обнаруживает, что он является владельцем квартиры или дома, подаренных ему знакомым или незнакомым, не столь важно, доброжелателем. Увы, авторы в этом случае несколько отрываются от реальности: договор дарения – в просторечии дарственная – является двусторонним, и тайно осчастливить кого-либо не выйдет. Но это еще не все нюансы.
Дарение – не путать с завещанием
С куплей-продажей недвижимости все более-менее ясно – один продал и утратил право собственности, другой купил и, соответственно, в тот же момент его приобрел, тогда как наследование и дарение зачастую вызывают определенное непонимание. Объясняем разницу: наследники могут вступить в свои права только после смерти наследодателя, и то не сразу, а через полгода. Завещание можно переписывать сколько угодно раз, не ставя никого в известность. Действительным будет документ с самой «свежей» датой.
А вот соглашение о дарении квартиры заключается здесь и сейчас, то есть даритель безвозмездно передает принадлежащий ему объект одаряемому, и право собственности возникает сразу после государственной регистрации.
Важно, что данная сделка не может быть заключена с обременениями – она не случайно относится к категории безвозмездных. Так что не удастся, например, обязать нового владельца в качестве благодарности оказывать прежнему услуги или ставить еще какие-либо условия.
Как оформить дарственную на недвижимость
Широко практикуется дарение недвижимости между близкими родственниками. Но в соответствии с действующим гражданским законодательством, владелец недвижимого имущества вправе подарить его любому лицу. Лишены возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетние, а также недееспособные граждане.
Как правильно оформить дарственную на недвижимость? Прежде всего следует убедиться, что недвижимость на законных основаниях принадлежит владельцу, что подтверждено соответствующими документами. Каждая из сторон должна иметь действующий паспорт. Потребуются еще некоторые дополнительные бумаги, в частности выписка из ЕГРН, а в случае, когда недвижимость приобреталась в браке – соглашение о выделении супружеской доли; возможно, понадобится ряд прочих справок.
Частые ошибки и как их избежать
Сделки с жилой недвижимостью – ответственное мероприятие. Существует реальный риск в силу необдуманных действий или незнания нюансов законодательства утратить имущество. А юридические последствия дарения недвижимости, как показывает практика, многим собственникам не вполне понятны; в частности, они редко озадачиваются вопросом дальнейшего налогообложения.
Если вы всерьез задумались о том, как оформить дарственную на недвижимость, то самый доступный способ получить исчерпывающую информацию о предстоящей операции с жильем – консультация специалиста риэлторской компании. Желательно обращаться в солидное агентство недвижимости, входящее в профессиональные ассоциации риэлторов.
Такие компании обладают значительным опытом проведения сделок с жильем – квартирами и домами, располагают штатом сотрудников с отличной профессиональной, в том числе юридической подготовкой, нацелены на соблюдение интересов клиентов и защиту их прав. Так что именно они смогут дать грамотные рекомендации о том, как оптимальным образом подготовить и заключить договор дарения жилой площади с учетом вашей конкретной ситуации.