MoscowMap.ru 24 мая 2021
По данным аналитиков в сфере банковских услуг и недвижимости в ближайшее время ожидается рост ипотечных ставок, как в рамках льготных программ, так и на вторичном рынке.
Согласно данным Центробанка, в 2020 году в России было оформлено рекордное число ипотечных кредитов — больше 1,7 млн кредитов на сумму 4,3 трлн рублей. Этому способствовали как низкая процентная ставка, так и ряд льготных программ, объявленных правительством. Уже в апреле 2021 года Центробанк поднял ключевую ставку до 5% годовых.
До 1 июля 2021 года на первичном рынке действует льготная ипотека, ставка по которой зафиксирована и субсидируется государством. После 1 июля программа будет завершена, либо ограничена по 24 регионам, что окажет огромное влияние и на рынок, и на рост ключевых ставок.
«Во второй половине года, если госпрограмма льготной ипотеки завершится к 1 июля 2021 года, как и планируется на текущий момент, или будет существенно сокращена, можно ожидать некоторого роста средней ставки — до 7,5–8%», — сообщила младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
Завершение или ограничение программы льготной ипотеки отразится и на вторичном жилье, где этой льготной программы нет. Повышение ключевой ставки неминуемо приведет к росту стоимости обслуживания кредитов на вторичном рынке.
«Продление госпрограммы после 1 июля несет риски перегрева рынка недвижимости, при этом цель повышения доступности жилья для населения не будет достигнута — на фоне роста цен выгода от низких ставок для заемщиков исчезнет полностью. Если программа будет завершена в первом полугодии, то во второй половине года застройщики будут вынуждены взять паузу с повышением цен, чтобы поддержать спрос», — отметила Екатерина Щурихина.
В преддверии завершения госпрограммы льготной ипотеки, специалисты, по аналогии с ситуацией в 2018-2019 годах, ожидают всплеск спроса из-за покупателей недвижимости, стремящихся зафиксировать низкие ипотечные ставки. Прогнозируется, что до конца 2021 года ставки по ипотеке на новостройки могут колебаться в пределах 7,5-8,5%, а на «вторичку» могут подняться до 9-10% .