MoscowMap.ru 30 августа 2023
Инвесторы проявляют интерес к готовому арендному бизнесу (ГАБ) как к возможности с первых дней получать регулярный доход, который формируется из рентных платежей арендаторов. Рассмотрим основные виды ГАБ.
Виды ГАБ по типу объектов коммерческой недвижимости
Офисы являются помещениями для организации деятельности различных компаний. Отток в 2022 году зарубежных компаний с российского рынка вызвал появление свободных офисных площадей, снижение арендной ставки и падение доходов, как следствие.
Складская недвижимость, предназначенная для хранения товаров, в период 2019-2022 гг. имела высокий спрос ввиду активного развития электронной коммерции в России в период пандемии COVID-19. Сегодня спрос на складскую недвижимость поддерживается, в основном, крупными ритейлерами и маркетплейсами.
Торговая недвижимость показала высокий уровень адаптации к кризисным ситуациям за счет своей гибкости в управлении арендными отношениями и возможности видоизменять матрицу арендаторов объекта в сжатые сроки.
Гостиницы и рестораны достаточно рискованный вид ГАБ для инвестиций в России ввиду высоких затрат на обслуживание и управление, а также из-за их зависимости от сезонных колебаний, отраслевого состояния туризма и экономической ситуации в стране.
Альтернативы покупке ГАБ: ЗПИФ недвижимости ООО «АКТИВО»
Компания AKTIVO предлагает закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) как форму опосредованной собственности ГАБ для частных инвесторов. Непосредственная покупка объектов ГАБ в собственность является достаточно дорогим приобретением — стоимость может исчисляться десятками и сотнями миллионов рублей. ЗПИФ недвижимости предлагают более доступное решение — покупку объектов коммерческой недвижимости «в складчину». Инвесторы могут приобрести паи, которые дают им право на долю в имуществе и доходах фонда, пропорционально вложениям.
Опосредованная покупка объекта через фонды ООО «АКТИВО» является доступной альтернативой прямому владению объектом коммерческой недвижимости — минимальная стоимость пая фондов компании составляет 300 000 рублей.
Какой вид ГАБ предлагают фонды ООО «АКТИВО»
Компания управляет объектами торговой недвижимости через инфраструктуру ЗПИФ, предоставляя инвесторам возможность диверсификации портфелей.
Арендаторы объектов фондов ООО «АКТИВО» являются крупными российскими торговыми сетями и брендами, что обеспечивает стабильный поток дохода, растущий со временем. Рост арендного потока обусловлен ежегодной индексацией арендных ставок и уплатой арендаторами процента от их розничного товарооборота.
Прогноз доходности фондов ООО «АКТИВО»
Самые молодые фонды ООО «АКТИВО» прогнозируют доходность до 20,9% годовых в первый год благодаря возврату НДС от покупки объекта, и среднегодовую доходность 9-12% годовых в последующие годы.