MoscowMap.ru 25 сентября 2023
Покупка квартиры всегда овеяна шлейфом сомнений и беспокойства. Хочется так вложить свои кровно заработанные, чтобы приобретение устроило всех членов семьи. Если покупатель идёт на улучшение жилищных условий, за этим обычно кроется потребность в большей площади. Бывают и другие ситуации: раздел имущества, денег в обрез. Желательно вложиться сейчас по минимуму, но на перспективу себя не обделить – позже своё жильё перепродать и не уйти в минус.
Почему «вторичка» и больше не вдохновляет
Вторичный рынок сегодня – это то, что было построено вчера. Начиная со второй половины XX столетия в СССР строили преимущественно хрущёвки. А затем, позже, разработали ещё несколько типовых серий домов. Более комфортных на тот момент, улучшенных.
Но время сыграло свою роль. Здания безнадёжно устаревают, изнашиваются. Коммуникации приходят в упадок, а ремонтировать их никто особо не спешит. Потому что и сантехника, и отделочные материалы, и инженерно-техническая продукция заметно видоизменились. Какой смысл интегрировать радикально новое в необратимо старое…
А что насчет планировок? Вышеупомянутые образцы широкой вариативности не давали. Одни и те же коридоры, санузлы, кухни. Как в известном фильме про 31 декабря: что ни город, в нём обязательно всё повторяется – будь то хоть Ленинград (Петербург), хоть столица нашей родины.
Кстати, о столице. Разнообразные новостройки Москвы от застройщика – это не только популярный, но и целесообразный путь решения жилищного вопроса. Тем более, если вы воспользуетесь современным технологичным сервисом по поиску недвижимости.
Как найти новостройку и оценить её преимущества
Безусловно, конкретный покупатель руководствуется индивидуальными соображениями. Если не знаете, с чего начать поиск, составьте реестр ваших интересов:
- размеры – количество квадратных метров, высота потолков;
- планировка от застройщика – где находятся несущие стены и сколько площади остаётся под свободное зонирование;
- наличие лоджии, балкона, террасы, лифтов, мусоропровода и прочих удобств;
- внутренняя инфраструктура;
- ландшафтный, экологический контекст;
- транспортная развязка.
Но прежде нужно определиться. Вы покупаете для проживания или для скорой перепродажи? Главное достоинство новостроек – их резкое удорожание после сдачи в эксплуатацию. Многие люди покупают «первичку» именно как инвестицию. А если покупаете для себя, тогда да. Важно понять, какой в принципе тип квартиры вас интересует. Двухуровневая, пентхауас, апартаменты, эконом-жильё в «человейнике», малоэтажный вариант в полуэлитном ЖК или иное.
На маркетплейсах недвижимости, например Циан, можно большинство этих критериев задать в поиске. Фильтры помогут ускорить процесс, оперативно изучить все предложения в интересующем вас сегменте. В том числе – по стоимости, срокам сдачи и формам расчета (ипотека, материнский капитал и др.).
Помните: вкладываясь в строящееся жильё, вы избавлены от риска столкнуться с правовыми сюрпризами. Наследниками, временно выписанными из вторичного жилья осужденными лицами, различными обременениями на объект. Вы получаете его напрямую из первых рук – от застройщика.