MoscowMap.ru 13 августа 2025
Согласно аналитическим данным, представленным сервисом Яндекс Недвижимость, во втором квартале 2025 года в крупнейших городах России наблюдалось сокращение периода, в течение которого объявления о продаже вторичного жилья оставались активными. Показатель снизился на 2,7%, достигнув отметки в 108 дней. Это первый случай уменьшения продолжительности экспозиции за последние восемнадцать месяцев, поскольку на протяжении всего 2024 года данный параметр демонстрировал исключительно рост.
За указанный период готовые квартиры в Москве показали снижение срока экспозиции на 4%, составив в итоге 101 день. Параллельно с этим увеличилось количество продавцов, проявляющих готовность к предоставлению скидок. Если в начале года доля объявлений со сниженной ценой в Москве в среднем равнялась 43,3%, то к середине 2025 года этот показатель вырос до 46,2%. Вместе с тем наметилась и противоположная тенденция – собственники стали чаще повышать запрашиваемую стоимость недвижимости. Удельный вес таких предложений увеличился с 8,8% в первом квартале до 11,5% во втором. Средний размер скидки в московских объявлениях во втором квартале достиг 4,5%, тогда как в первые три месяца года он составлял 4,1%, что свидетельствует о расширении практики дисконтирования при продаже жилья на вторичном рынке.
Аналогичная динамика прослеживается и в других крупных городах страны. В начале 2025 года лишь 48% объявлений в миллионниках содержали информацию о снижении цены, однако к середине года этот показатель возрос до 53%. В то же время доля предложений с повышением стоимости, напротив, сократилась: с 9,2% в первом квартале до 8,1% во втором.
Средний уровень скидок по стране также продолжил увеличиваться. Если в январе-марте 2025 года дисконт при продаже готовых квартир в миллионниках составлял 4,6%, то к апрелю-июню этот параметр вырос до 5%. Среди городов с наиболее существенными скидками лидируют Краснодар, Красноярск, Волгоград и Челябинск, где средний дисконт достиг 5,4%, а также Воронеж с показателем в 5,2%. Такая тенденция указывает на усиление гибкости ценовой политики продавцов в условиях изменяющейся рыночной конъюнктуры.
Таким образом, представленные данные демонстрируют заметные сдвиги на рынке вторичного жилья: сокращение сроков экспозиции, увеличение доли объявлений со сниженной стоимостью и одновременный рост среднего размера предоставляемых скидок. Эти изменения отражают адаптацию участников рынка к текущим экономическим условиям и потребительскому спросу.