MoscowMap.ru 13 апреля 2022
Формат бизнес-парков становится все более и более востребованным. Они позволяют придать новый вектор развития ряду бывших индустриальных территорий, создать новые рабочие места и сформировать комфортную городскую среду. Это подтверждается и цифрами: площадь таких объектов в Москве сейчас составляет порядка 1,2 млн квадратных метров, а с учетом объектов в Московской области – вплотную приближается к 3 млн «квадратов». Об особенностях такого формата недвижимости расскажет инвестор и акционер бизнес-парка МЛП-Люберцы Адольф Гаст.
Начать стоит с отличий между бизнес-парками и индустриальными парками. В целом это похожие объекты с рядом общих черт. Однако между ними существует одно важное отличие: бизнес-парк ориентирован на размещение объектов деловой инфраструктуры, ритейла и сервиса, то индустриальный парк – на производственные предприятия и научные учреждения.
История бизнес-парков началась примерно в первой половине прошлого века. Миграция в крупные города, где наблюдалась (и до сих пор наблюдается) высокая экономическая активность, бурное появление новых компаний и недостаток площадей потребовали создания нового формата деловой недвижимости. Тем более, с развитием городов ряд крупных промышленных предприятий оказались в центре города, потеряв свое изначальное значение. Существовал и другой подход – размещение таких объектов в границах территорий, ранее не рассматривавшихся как деловые локации. Кстати, по такому принципу созданы одни из первых бизнес-парков в Москве – комплекс зданий Газпрома на улице Наметкина и бизнес-парк «Крылатские Холмы». Они расположены в престижных районах юго-запада и запада столицы, которые, однако, в свое время не рассматривались именно как деловые.
Из истории развития бизнес-парков вытекает одна из важнейших, по мнению Адольфа Гаста, особенностей – коренное преобразование территории. Так, бизнес-парк МЛП-Люберцы расположен на территории бывшего завода имени Ухтомского, который в девяностые годы полностью утратил свое промышленное значение. Разработанный известным бюро Obermeyer проект редевелопмента данной территории предусматривает возведение не только новых деловых корпусов, но и сохранение исторических зданий. Кроме того, запланировано благоустройство территории с созданием ландшафтного парка и иных общественных пространств. В итоге в Люберцах появится новая точка притяжения.
Адольф Гаст отмечает и иную особенность бизнес-парков – близость к жилым районам. В современной урбанистике одной из самых востребованных концепций выступает «пятнадцатиминутный город», когда вся необходимая инфраструктура (офисы, ритейл, социальные и транспортные объекты, общественные пространства) располагаются не более чем в пятнадцати минутах пешком от дома. В разработанной командой Obermeyer концепции часть территории будет отдана под жилую застройку, однако никто не планирует создавать стену из домов: все корпуса будут соразмерны существующей застройке.
Выделяет Адольф Гаст и третью характерную черту бизнес-парков – децентрализацию точек приложения труда. Одной из причин выступает укрупнение городов. Так, Москва по сути представляет собой огромную двадцатимиллионную агломерацию, в которую входят и сопредельные города (в том числе Люберцы). Разумеется, все рабочие места не могут быть сконцентрированы в пределах Третьего транспортного кольца или Большого кольца метрополитена. Поэтому сейчас мы видим активное создание новых деловых районов в том числе и в городах-спутниках.