MoscowMap.ru статья из архива
Покупка недвижимости - очень ответственный шаг в жизни каждого человека. И для того, чтобы сделка прошла гладко и без проблем, необходимо позаботиться о том, чтобы грамотно составить договор купли-продажи.
Очень часто для собственного удобства между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи. В Гражданском кодексе РФ такой документ определяется как обязательство между двумя сторонами, согласно которому в будущем будет произведена продажа квартиры на условиях, которые прописаны в данном документе.
Предварительный договор обязательно должен содержать в себе следующие пункты. Во-первых, должны быть четко оговорены стороны договора (продавец и покупатель). Во-вторых, должен быть указан предмет договора, то есть описание квартиры, ее адрес и т.д. Также в обязательном порядке должна быть зафиксирована цена, по которой будет произведена купля-продажа недвижимости. Данный документ обязывает стороны договора в дальнейшем заключить между собой договор купли-продажи.
Может возникнуть вопрос - в чем смысл составления такого документа? Это характерно для некоторых ситуаций. Например, продавец уже отыскал подходящего покупателя, однако в данный конкретный момент продать свое жилье он не может, потому, как должен снять с квартиры некоторые обременения (ипотеку и т.д.). Или покупатель нашел интересующую его квартиру, однако перед тем, как купить ее, он должен продать имеющееся у него жилье. В таких ситуациях между этими людьми заключается предварительный договор купли-продажи, в котором оговариваются условия и дата совершения покупки.
Дата подписания документа о купле-продаже квартиры в предварительном договоре должна быть не обязательно. Но законодательная норма гласит, что в случае отсутствия в предварительном документе точной даты, основной договор должен быть подписан не позже, чем через год с момента подписания предварительного.
Обязательно нужно помнить следующее - закон запрещает продавцу требовать у покупателя оплату за квартиру в случае подписания предварительного договора. Не соглашайтесь также на подписание документа, в котором встречаются такие фразы, как обеспечительный платеж или аванс . Если покупатель все же требует предоплаты, зафиксируйте этот факт, как задаток . В случае, если продавец в будущем откажется подписывать договор купли-продажи квартиры, вы будете в праве требовать с него в судебном порядке компенсацию в размере двух задатков.