MoscowMap.ru 08 сентября 2022
Покупка инвестиционной недвижимости во Флориде – отличный способ получить дополнительный доход и сохранить деньги в долгосрочной перспективе. Разные инвесторы используют разные методы расчета, чтобы определить, подходит ли им инвестиция. Прежде чем делать какие-либо крупные вложения, примите во внимание следующие советы, предложенные источником Florida.Realestate.
Выбор локации
Это один из важнейших факторов при выборе инвестиционной недвижимости. Новый объект можно переделать как угодно на ваше вкус, но его конечное расположение изменить не удастся. Отличный дом в плохом районе не принесет вам той прибыли, которую вы ищете. Именно по этой причине перед тем, как принимать решение о покупке недвижимости для инвестиций, тщательно проанализируйте район, его инфраструктуру, транспортную доступность, а также востребованность у арендаторов.
На каких аспектах нужно акцентировать внимание:
- удобство. Большинство людей хотят жить рядом с продуктовыми магазинами, кафе, парками и остановками общественного транспорта;
- низкий уровень преступности;
- отсутствие главных дорог. Никто не хочет весь день слышать шум уличного движения или иметь интенсивное движение перед своим домом, где могут играть дети;
- отсутствие коммерческой недвижимости поблизости. Коммерческая недвижимость способствует появлению шума, уличного движения, мусора и вандализма.
- близость к школам и детским садам.
Расчет ликвидности
Разные инвесторы используют разные уравнения, чтобы определить, является ли недвижимость хорошей инвестицией. Один из способов – использовать вашу предельную ставку. Предельная ставка – это ваш чистый доход, деленный на стоимость активов. Итак, предположим, вы покупаете дом за 150 000 $. Вы сдаете его в аренду за 1000 $ и несете около 200 $ расходов в месяц. Вы будете получать около 800 $ в месяц, или 9600 $ в год. Затем вы разделили бы 9600 $ (ваш чистый доход) на 150 000 $ (то, что вы заплатили за дом). В этом примере вы получите доходность в размере 0,064 или 6,4% от ваших инвестиций. Вы должны иметь в виду цели, и если недвижимость им не соответствует, то вам следует рассмотреть другой объект.
Другой метод, используемый инвесторами в правиле 1%: Это правило гласит, что дом, который вы сдаете в аренду, должен приносить 1% от покупной цены объекта каждый месяц. Показатель может отличаться рынка к рынку, но это отличное руководство для использования при определении стоимости дома в качестве инвестиции.
Планируете купить недвижимость в Голливуде или другом городе Флориды? Свяжитесь со специалистами Florida-Real.Estate и они подберут объект в соответствии с вашими нуждами и финансовыми возможностями.